盛港芬薇一带、靠近两个轻轨站的地段将发展为新住宅区,并配有公园、医疗设施和宗教场所。 市区重建局星期一(4月29日)公布了对2019年发展总蓝图的修订建议,涵盖淡滨尼高速公路和芬薇街之间、以惹兰加由和拟建的盛港西通道为界的多幅地块。 市建局说,修订建议包括修改地块划分和道路网络,以发展新住宅区,并提供公园和其他便利设施。 上述地段靠近盛港轻轨的丹甘(Thangam)和古邦(Kupang)站。《联合早报》早前报道,丹甘站附近将建预购组屋。 合登集团(Huttons)高级数据分析总监李思德受访时说,市建局此次把芬薇弯(Fernvale Crescent)的部分道路重新规划为住宅用地,为日后发展提供更大片的相连地块。 他预计,芬薇街旁、靠近丹甘站的地段可建约4500个到5000个单位;安谷街旁、靠近古邦站的地段则可建约6000个到7000个单位。由于地段面积很大,李思德认为可结合供应公共和私人住宅。 盛港上一次推出预购组屋项目是2019年的Fernvale Vines。房地产分析师因此认为,盛港接下来若推出预购组屋项目,会引起相当大的兴趣。 延伸阅读 榜鹅数码园区将建新酒店 提供200多间客房 距离上个项目推出已五年 盛港芬薇区将建新预购组屋 地段靠近轻轨站 周边也有多所小学 SRI研究与数据分析部主管莫汉(Mohan Sandrasegeran)说,地段不仅靠近轻轨站、周边有多所小学,距离盛港勘宝坊(Compass One)购物中心也只有几个轻轨站。 “由于是非成熟市镇,它也有可能提供五房式组屋等较大型单位。” 橙易集团(OrangeTee Group)首席研究与战略总监孙燕清也说,一些盛港居民可能已在此居住10至20年,如今准备升级到私宅或更大的组屋。他们的孩子也可能在附近读书,因此不愿意搬到其他地区。 修订后的住宅用地,总容积率介于3.9到4.2。孙燕清说,这意味着住宅的楼层会很高,能提供开阔的景观。 另外,位于武吉班让环路旁、前群立中学(Greenridge Secondary School)校舍所在地段,也拟重新规划为住宅用地。这所中学去年经过合并后,中文名改为励进中学,并搬到岗沙路(Gangsa Road)的校舍。 李思德预计地段更改用途后,可建约900个到1000个单位,很可能发展为预购组屋项目。 孙燕清说,地段总容积率虽然只有2.5,但仍可建至少24层楼高的建筑。她也提到,武吉班让的组屋近年越来越受欢迎,虽然去年刚推出预购组屋项目Petir Park Edge,但仅有334个单位。在这之前,武吉班让上一次推出预购组屋是在2016年,因此可能存在积压需求。 |