零售场所租约行为守则生效一年多以来，业界普遍对如何采纳这套守则和分担第三方费用等课题持有疑问，贸工部即日起为守则立法展开公共咨询，邀请公众针对当中的主要条款提供反馈。 贸工部星期一（7月18日）发表文告说，它将通过立法强制规定遵守这套守则，并制定一个协助解决纠纷的程序。公共咨询活动从即日起展开至8月5日。 贸工部兼文化、社区及青年部政务部长刘燕玲透露，制定这套守则让零售业迈出重要一步，采纳守则的业主和租户觉得这对租约谈判过程很有帮助。  刘燕玲说：“我们邀请公众针对主要立法条规提呈看法和意见，贸工部将仔细探讨所收到的反馈。我们希望这项由业界制定的守则将继续加强业主和租户的合作关系，长远让新加坡的零售商和消费者受惠。” 零售场所租约行为守则在去年3月底推出，为租赁协议的谈判制定了公平和平衡的准则，涉及11方面，包括租金结构、第三方费用、业主或租户的提前终止和数据共享。它也制定了租赁协议签署后解决纠纷的程序。 这套守则自去年6月1日生效后获得八个主要私人业主和所有政府业主承诺遵守。公平租约委员会（Fair Tenancy Industry Committee）昨天召开记者会汇报执行守则的情况。 从去年6月1日至今年6月30日的13个月期间，新加坡工商联合总会（SBF）作为公平租约委员会秘书处共收到364个业主、租户、律师楼和房地产经纪提出的询问。 接到反馈后修订守则 秘书处接到的询问主要围绕守则适用于哪些情况、拟定租约协议和第三方费用的条款，包括如何分担各种费用和原因，以及如何申报获双方同意的偏差（deviations）。 与此同时，这套守则允许业主和租户在排他性协议（exclusivity）、销售业绩、押金和租赁结构这四个方面提出偏差。秘书处共收到1111个双方同意偏差的申报。 此外，公平租约委员会不断收取业界反馈和改良守则，它在今年3月15日发布修订后的守则，这些调整从6月起生效。例如，守则原本规定租户必须在完成装修工作后的三个月内提呈单据给业主，好让在业主提前解约的情况下计算赔偿额。经过修订后，只要业主同意接受租户关于资本支出的预估价，租户可豁免提呈单据。 委员会主席罗锦伟在记者会上说：“为了减少条款含糊不清的部分，我们对守则进行一些修订，以更好地符合业界的需要。” 新加坡工商联合总会执行总裁蓝一洋透露，来自业主的询问占了大部分，这是令人鼓舞的迹象，显示业主主动寻求了解和遵守这套守则。至于双方申报偏差的情况，他指出，大部分与租赁结构有关，如双方同意不按照守则使用单一计算法，而是采纳“视何者为高”的模式。 根据守则，所谓按照一个计算法，就是只能选择固定租金，或总营收的一个百分比，或者固定租金和总营收百分比的结合，不能让业主单方面以当中较高的款额来收取租金。 凯德投资零售与办公空间（新加坡和马来西亚）首席执行官张通兴解释说，守则规定的租赁结构较适合拥有可预见商业周期的商家，但有些业务在很大程度上随季节波动，因此租户要求采纳不一样的模式。 |
