分析师指出，和其他一般组屋买家不同，阁楼组屋单位的买家不在乎屋内有楼梯和喜欢高挑空设计，加上出售的单位内部装潢如私宅和高楼景观，相信是让买家愿意付高价购买的原因。 全国组屋转售价再创新高，女皇镇杜生阁一个五房式阁楼组屋单位，本月以141.8万元售出，比去年12月同座的一个楼层更高单位的132.8万元售价，高出9万元。 根据记者星期三（7月13日）查询政府数据网站的最新组屋转售价资料，这个位于杜生阁（Sky Terrace@Dawson）第92座组屋37楼至39楼层的五房式阁楼单位，面积为122平方米（1313平方英尺），屋契年限仍有近93年。去年同样面积、位于40至42楼层的单位，以132.8万元转手已是女皇镇最贵转售组屋，如今纪录再度被改写。  五房式阁楼单位仅26个 杜生阁共有758个单位，其中五房式阁楼组屋单位只有26个，因此十分抢手。除上述两个单位，另外有两个类似单位，在今年1月和去年6月，分别以123.8万元和109万5000元售出。不过这两个单位的楼层较低，介于10至18楼层。一般而言，楼层越高、景色越好越受买家青睐，转售价也会更高。 橙易产业研究与咨询部总监孙燕清受访时说，同样面积且楼层更低的单位，售价在不到一年的时间内高出9万元，感到有些意外。 不过她指出，和其他一般组屋买家不同，阁楼组屋单位的买家不在乎屋内有楼梯和喜欢高挑空设计，加上出售的单位内部装潢如私宅和高楼景观，相信是让买家愿意付高价购买的原因。 孙燕清说，这单位的平均尺价达1080元，一些地区旧公寓转售尺价可能比这个单位低，但若要找新公寓，买家无法在供应有限的女皇镇找到同样价格和大小的单位。 本地组屋转售价已连续24个月上扬，今年5月红山亨德申路第96A座组屋一个113平方米的五房式单位，以140万元天价转售，写下至今转售组屋价第二高纪录。 询及全国组屋转售价不到两个月内又创新高，孙燕清指那些已出现130万元以上转售价的组屋地区，未来有可能迈向140万元大关。她透露，6月有超过30间百万组屋单位成交，分别位于碧山、红山、中央区、女皇镇等所谓黄金地区。 她说，若政府没有实施二手政府组屋买卖降温措施，加上本地并没面临严峻的经济危机，预计未来转售组屋价格将进一步上涨。 |
